一、项目定位
德州唯一千亩别墅区
德州首个城市（商住）综合体项目
二、产品类型
高层、双拼|联排别墅、叠拼别墅、商铺、公寓、四层墅级洋房（商墅）
三、区位前景
开发区、高铁新区两区交汇之处，城市向东发展核心区域，未来城市新中心；
两河一湿地，德州最生态宜居版块，旅居价值洼地，升值潜力大；
城市CBD建设核心，区域影响力不断提升，投资前景广阔；
四、交通
西邻减河东大道，东风路、东方红路、三八路、天衢路主干道无缝衔接，城市四至通达，交通极为便利；
南接尚德路，五分钟直达高铁东站，20多分钟直达济南，1小时可到北京、天津等地
5路、26路、27路、104路、106路公交可直达项目
轻轨：轻轨东西轴路过项目，未来经两轴一环轻轨线出行更加方便快捷
五、环境
两河一湿地，德州“城市绿肺”，西邻2400亩减河湿地公园，北邻6000米杨庄河自然风景区，德州唯一两条水系环绕的住宅项目。
六、项目周边配套
减河湿地公园、杨庄河自然风景区
东临高铁站、科技园、会展中心、太阳能小镇、太阳谷
南邻冰雪小镇（原大雁岛）、动植物园、澳德乐时代广场、富豪康博酒店、凤冠假日酒店
北邻三甲人民医院总院（东部医疗中心）、德州市养老示范城、6000米杨庄河水绿走廊、杨庄小学、东城小学、东城中学等
七、项目自身配套
项目自带160万平奥特莱斯·国际繁华配套， 庞大体量涵盖国际名品购物中心、德州最大最豪华别墅区、德州新地标超高层双子塔、约160米室内观景台、5700㎡国际幼儿园、3000㎡业主会所、400㎡恒温泳池、1600m花园健康跑道（B2）、900m健康慢跑道（C2）等国际顶尖水准配套。
11万㎡奥特莱斯国际购物中心
占地面积≈4.2个澳德乐/4.5个万达广场，内设国际名品街区、青春潮流街区、女性时尚街区、国际运动户外街区、儿童街区、活力酒吧街区、餐饮街区、五星级酒店、5A级写字楼、国际金融会展中心等板块，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等功能于一体。
3000㎡业主私人会所
规划建设恒温泳池（已开业）、运动馆、SPA馆、咖啡厅、图书室、会议室、棋牌室等，为业主提供娱乐、沟通、交流、共享资源、拓展人脉的绝佳平台。
居住在奥特莱斯澜铂湾，就是居住在一个超大的世界级城市综合体中，吃喝玩乐、购物休闲、旅游度假都能够一站式全享受。
八、产品设计
四期（B2地块）双水岸平墅大宅：
113-158㎡雅质三居|奢阔四居
1.5容积率—70%景观占比，目之所及皆是绿色，家就在公园里
无楼间距—半围合式建筑布局，错位排列，前后无遮挡，每一栋都是楼王
一梯一户—私家电梯刷卡入户，每户均可私享7-14㎡入户前厅，墅级享受
产品升级—双入户精装大堂、子母入户门、智能指纹锁、双向可视对讲、阳台全铺地暖、飘窗全部赠送
惊爆价格—每户赠送一间完整卧室，赠送后折合单价仅6880元/㎡
建面约42-223㎡沿街现铺，同期推售：
✔ 纯一层、一拖二、纯二层现房商铺，交一万抵三万，即买即收益
✔ 首层4.9米层高，适合多种经营业态
✔ 总价最低仅20万元/套
11万㎡巨型商圈：自配套奥特莱斯国际购物中心，年底即将盛大开业，11万平巨型商圈强势导流，以商带商，大大缩短店铺成熟期。
超两万邻里客流：德州罕见千亩大盘，超2万精英业主，持续稳定输入客流，为经营奠定坚实基础。
别墅区强劲消费力：把店开到别墅区，做有钱人的生意，项目自带近千户别墅业主，强劲消费力，打造0距离、独一无二的高端客群资源。
建面约56-98㎡四层墅级洋房，新品面世：
✔ 德州唯一合院式托斯卡纳风情洋房，仅4栋，稀缺珍藏版本
✔ 3-3.6米层高，满足多样化需求，宜住、宜商、宜办公，可投资、可出租、可自用
✔ 准现房，今年买明年住
超奢赠送：
赠送卧室一间（最大20.74㎡）、赠送½阳台、赠送5.1米层高多功能室
一楼额外赠送院子（边户赠送前院、中间户赠送前后院）
顶楼额外赠送超大露台
百变户型：
两层下跃复式：一层+多功能室上下打通，设计下跃复式户型
三层下跃复式：一二层+多功能室打通，设计下跃复式户型
复式洋房：地上相连多层打通，设计复式洋房户型
超值价格：
新品面世，赠送后仅售7690元/㎡
物业
奥园物业：1对1管家式物业服务标准，投资引进国内先进的‘金牌管家’智能家居管理系统，秉承国际园区服务水准、“细心、用心、诚心、真心、爱心”五心级物业服务24小时服务业主。
①业主家有囍事，物业提前和业主家沟通，布置园区、列队引导、鲜花送祝福、用园区音响播放应景音乐。
②业主钥匙实时托管，帮助业主进行日常通风关窗、简单清洁、小院花草管理、宠物喂养等工作。
③物业设有单独的室内快递存放区，便于业主寄取，防止丢失、雨淋。对于不便于领取的业主家人，可由我们服务人员为其送件到家。
④维修师傅有叫必应，业主自备零件，免费给与更换；定期入户检查用电负荷、燃气安全性等，强调相关使用注意事项。
⑤用车对来访的业主亲友进行门岗和业主家的接送，为来访人员提供严格又不失温情的服务。
⑥四季常年为业主提供生活物品代购，对老人独居的业主家重点关注，每周不少于两次的主动入户询问。
⑦提供高铁站免费接送服务。
还有维修师傅上门服务自带鞋套、工具包布垫，维修结束收拾现场垃圾；夜间巡逻保安降低对话及脚步声对业主的影响等等小细节，力求做到以“善待”之心，考虑到业主生活的方方面面，为业主提供更加舒心的居住环境。
九、建筑风格
意大利托斯卡纳建筑风格，园区内随处可见密荫，喷泉，壁饰，庭院，铁艺，百叶窗等意式建筑符号，组合在一起打造出一条充满异域风情、空间变化丰富的托斯卡纳庄园轮廓，行走其中，犹如置身意大利的托斯卡纳小镇。
十、园区景观
四期园景采风意大利、西班牙多处古典园林，选取世界名园中的范埃斯特花园、阿尔罕布拉宫、兰特庄园为样板造景，打造“一环、三区、十主题”景观体系：
一环：1600米花园健康跑道
三区：高层区（浪漫典雅系），叠拼区（精致轻奢系），别墅区（尊贵高端）
十主题：
1.埃斯特花园，设计灵感来源于意大利园林设计典范埃斯特花园
2.春意阑珊，通过植物、雕塑以及点状水景打造出一幅犹如春天般美丽生机的诗意花园
3.琴海花巷，B2西部高层与叠拼分界区，种植花草、设置带有迎宾感的轴线空间进行区域软隔离
4.漫步花径，归家之路，由高低错落的树、层层叠叠的花、弯弯曲曲的道路共同打造而成，在这里您可以放下一天的疲惫，享受悠闲而舒适的归家感受
5.绿野仙踪，以意大利著名的兰特庄园为灵感，这里有和兰特庄园中的刺绣花园一般的美景，绝类植物迷宫、景亭、喷泉、雕塑相伴
6.仲夏夜之梦，以儿童活动为主的场地，主要有意式亭子、彩色铺装、儿童游乐设施和创意雕塑等
7.百卉拥廊，高层入户口，在入户区对面，利用楼间的空间，设计户外会客厅—休闲廊架，可以供业主休闲使用
8.玉棠园，别墅街道设计，以玉兰、海棠、樱花与碧桃为植物主题
9.枫林园，别墅街道设计，以凌霄、暴马丁香、石榴、蔷薇为主题植物
10.晚樱园，别墅街道设计，以红枫、金叶国槐、黄栌、柿树为主题植物
十一、附加值
顶级社交圈层：作为德州唯一的千亩别墅群，奥特莱斯澜铂湾聚集了近千户别墅家庭，打造了一个代表德州的“新塔尖阶层”，在奥特莱斯澜铂湾拥有一套别墅，不仅意味着您可以和相似财富背景、生活品味和消费习惯的精英们做邻居，找到一致的认同感和归属感，更意味着您同时拥有了一座包含德州最顶级资源的名利场、高阶社交圈层，为您的家业和事业带来双重助力。
十二、所获奖项
1.荣耀20年典藏价值住宅
2.绿色人居典范楼盘
3.品质典范楼盘
4.城市影响力楼盘
5.中国人居范例奖·2020年中国最具投资价值商业综合体
6.中国人居范例奖·中国十大创新典范宜居别墅
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